Ao se aproximar do mundo dos aluguéis de férias, um dos principais portais nos quais você certamente precisará carregar seu apartamento é o AirBnB . Este é um portal americano, agora disponível mundialmente, que atua como intermediário entre um proprietário e hóspedes interessados em utilizar o imóvel.
A colocação de um apartamento no AirBnB é apenas uma das muitas atividades a serem realizadas quando você quiser disponibilizar seu imóvel no mercado de locações breves. Na verdade, isto requer tempo e dedicação.
Se você continuar lendo este artigo, você encontrará um guia prático sobre como criar sua própria listagem neste portal.
Como começar
Para começar, você precisará entrar no portal e digitar todos os seus dados e dar algumas informações necessárias para o registro, como quem você é, por que você quer colocar seu imóvel para alugar, onde você mora, que idiomas você fala, etc.
Uma vez concluído seu registro, você pode carregar seu primeiro anúncio. Ao clicar em ’novo anúncio’, você poderá inserir as primeiras informações sobre sua casa de férias. Nas primeiras etapas será solicitado o endereço do imóvel, o tipo de acomodação (se é um apartamento, uma casa ou um bed & breakfast), se você estará presente no imóvel, quantos hóspedes você pode acomodar, quantos banheiros e quartos há e quais são os arranjos das camas.
O portal se tornará então mais específico, perguntando-lhe sobre as comodidades em sua propriedade e os serviços que você pode oferecer. A fim de obter revisões positivas e satisfazer seus hóspedes, é essencial que você equipe seu apartamento com todas as comodidades necessárias.
Fotos
Nesta seção você inserirá fotos de sua propriedade. Mostre todos os quartos de sua propriedade e coloque as fotos a fim de criar um caminho através de sua casa. É sempre aconselhável que as fotos sejam tiradas por um fotógrafo profissional. Isto permitirá que os usuários do portal entendam melhor como sua propriedade está estruturada e assim a escolham. Durante a sessão fotográfica, mostre qualquer equipamento existente, como uma máquina de lavar louça, uma máquina de lavar roupa ou até mesmo uma bela varanda.
Descrição
Aqui você pode dar rédea solta à sua imaginação. Descreva seu apartamento em detalhes, sem esquecer nada que possa interessar ao hóspede. Você pode dividir sua descrição em dois grupos: o ambiente da casa e a área em que ela está localizada. Neste último, você poderá indicar os supermercados, farmácias, bancos e pontos de transporte público mais próximos de sua propriedade. Traduções em idiomas estrangeiros também podem ser incluídas. É muito importante fazer uma avaliação dos fluxos turísticos em sua área para entender quais idiomas podem ser de interesse para seus hóspedes.
O título
Selecionar um título atraente é um passo que não deve ser subestimado. Descubra quais são os pontos fortes de sua propriedade e resuma-os em 50 caracteres. Não se esqueça de incluir a área e o tipo de propriedade que você está vendendo.
Regras
Em seguida, você precisará inserir informações-chave que definirão sua estratégia de vendas. Isto inclui as regras da casa, ou seja, se você permitirá crianças ou animais de estimação em sua propriedade. Lembre-se que muitos convidados terão essas necessidades e, se você decidir não as aceitar, estará excluindo uma grande parte do mercado.
Você também pode escolher se deseja aceitar reservas diretas, para que qualquer convidado possa reservar sem ter que enviar um pedido, ou se deseja verificar todas as reservas e depois aceitá-las de acordo com suas necessidades. AirBnB mostrará mais apartamentos que permitem reservas diretas e os usuários também terão um incentivo maior para fazer reservas sem ter que enviar um pedido.
O preço
Quando se chega à etapa de preço, há vários elementos a serem levados em conta. Em primeiro lugar, a AirBnB te dá a oportunidade de escolher preços inteligentes. Isto permite que você estabeleça o preço mínimo, o preço máximo e um preço base para vender seu imóvel, de modo que você tenha preços competitivos que variam de acordo com a demanda do mercado. Lembre-se sempre que as taxas de serviço da AirBnB são equivalentes a 15% de sua receita. Portanto, preze seus bens em conformidade.
Para saber os preços das casas de férias perto de sua propriedade, você pode ir ao Google Maps e digitar “casas de férias”. Isto trará todos os imóveis de aluguel de curto prazo perto de você.
As etapas finais
Neste momento, você pode publicar seu anúncio. Entretanto, ainda há algumas mudanças importantes a serem feitas. Dentro de seu anúncio você encontrará 4 seções diferentes, cada uma com informações a serem preenchidas:
Detalhes do anúncio: aqui você pode inserir o código de referência interno do apartamento; adicionar o título ou descrição em vários idiomas; decidir se deseja mostrar a localização precisa de seu imóvel e definir a divisão precisa dos quartos e camas, associando as fotos carregadas com seu ambiente.
Preços e disponibilidade: Nesta área você poderá alterar o preço do imóvel, inserir descontos semanais ou mensais para sua listagem, taxas de limpeza e também informações sobre seu calendário de disponibilidade.
Condições e regras: Preste muita atenção a esta seção. Aqui é onde você pode inserir sua política de cancelamento, comunicar todas as regras que se aplicam dentro de sua propriedade, os horários de check-in e check-out e os requisitos mínimos para fazer uma reserva.
Informações do hóspede: Aqui é onde você precisará preencher os campos referentes às suas interações com o hóspede e detalhes de chegada (como será feito o check-in). Através deste pequeno guia você terá agora uma ideia geral de como a plataforma funciona e as informações necessárias para completar a listagem. Tudo o que você tem que fazer é conectar-se à AirBnB e carregá-la agora!